城的N次方丨招商蛇口“零”距离赋能“双碳”
来源：招商蛇口
编者按：
“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”城市向上，美好向前。
赋能城市生长，承载美好生活。招商蛇口以综合发展为总纲，围绕开发业务、资产运营和城市服务三大类业务，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。小招君推出《城的N次方》栏目，通过多元维度，展现招商蛇口给城市带来的“更多选项，无限可能”。本期我们聚焦招商蛇口低碳建筑，看看其如何承载绿色发展。
2020年9月，中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标，时代在身后敲起鼓，为各行各业提出双碳目标的全新命题。
实现 “双碳” 目标，不仅是对一个政策、一个宣言的实施，它还是央企完成历史使命的实践，是一场 “广泛而深刻的变革”。
2022年招商局集团发布碳达峰碳中和行动方案，设定“双碳”总体目标：在确保实现高质量发展的前提下，力争于2030年前实现全口径和国内口径的碳达峰；到2060年实现碳中和，成为“绿色转型发展的践行者和示范者”。
作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口将绿色低碳深植在基因中，积极响应国家和招商局集团要求，提出2030年实现碳达峰，2060年前实现碳中和的战略总体目标，并以低碳示范引领房地产行业绿色高质量发展，服务城市和园区绿色转型。凭借多年积累的三种“双碳力”，招商蛇口推动“双碳”战略目标逐步兑现。
一是双碳“技术力”。“绿色建造+绿色运营”，守护绿色品质人居。在绿色建造上，招商蛇口大力推进装配式建筑及装配式装修的应用，整合搭建招商蛇口低碳建造 （LCCS） 体系，组织编制《招商蛇口低碳建造体系技术标准》，实现建筑全生命周期碳排放减少一半以上；在绿色运营上，招商蛇口建立能耗能效管理平台和智慧空间IOC系统，研发并打造了“4+X”健康科技系统，用专业技术诠释“品质人居，绿色守护”，助力“双碳”目标实现。
二是双碳“号召力”。整合绿色供应链，携手行业降碳。2021年4月，招商蛇口在深圳发布的《招商蛇口供应链“碳中和”绿色质造公约》，成为全国首个房地产行业的“碳中和”绿色质造公约。截至目前招商蛇口已联合超过50000家供应链上下游合作伙伴达成“双碳”目标共识，助力可持续绿色发展。
三是双碳“品牌力”。传递绿色理念，为城市人居谋福祉。如今，“绿萝行动”已渗透至招商蛇口的全国业务板块。2023年招商蛇口还将发布“企业级双碳行动方案”，与社会各界共同推动中国绿色事业蓬勃发展。
40多年前，招商局集团原常务副董事长、原蛇口工业区管委会主任袁庚就曾提出“将蛇口建设成为最适合人类居住的地方”，将绿色发展深植在招商蛇口的基因中。此后，在规划、建设和人居氛围营造上，都倾注了招商蛇口的绿色智慧。
而今，这块改革开放的热土已结出了累累硕果，成为南海之滨一个宜居宜业、环境优美、健康舒适的绿色家园。
从蛇口开始，招商蛇口一直是绿色人居的探路者和实践者。从绿色建筑设计、绿色运营、绿色产业链、绿色生活到绿色智慧城市建设，招商蛇口让绿色生态理念与公司战略、企业文化紧密结合，贯穿于生产运营各环节，持之以恒推进绿色低碳发展和生态文明建设。
2002年
开始推进绿色领域的工作；
2009年
专门成立了绿色地产研发中心；
2011年
率先开展碳排放计算工作；
2014年
成立绿色研发与应用中心，并设立首席绿色低碳官，让绿色事业有了制度性保障；
2016年
升级为城市研究院，提出 “用对待生命成长的方式升级城市”，为绿色质造提供制度保障；
2018年
成立装配式精装项目组深入研究整体装配式精装技术，并逐步在项目落地；
2020年
绿色管理体系更加完善，制定创新“4+X”健康科技系统，绿色健康科技战略迈出坚实步伐；
2021年
发布国内房地产行业的首份绿色质造公约；
2022年
成立双碳工作领导小组，积极探索和打造示范项目，推进近零能耗住宅区、近零碳建筑、碳中和展厅等示范项目。
招商蛇口主动践行绿色低碳发展理念，在绿色人居环境营造及绿色低碳园区建设等方面发挥重要引领作用，实施了一批绿色发展示范工程，积累了一批节能低碳技术，形成了一批有引领示范意义的绿色低碳发展实践案例，为推动行业上下游减碳、经济社会全面绿色转型发挥了重要作用。
招商蛇口致力于打造绿色健康建筑，积极推动绿色智慧城市建设，着力构建宜居、宜业、宜人的人居环境。自 2021年9月起， 所有新建项目均按绿色建筑设计。2022年共计新增81个绿色建筑项目，新增绿色建筑面积1022.21万㎡，其中高星级（绿色二级以上）绿色建筑占比为66.82%。
截至2022年12月，招商蛇口绿色建筑项目数量累计达431个，绿色建筑面积累计5261.37万㎡。招商蛇口应用超低能耗住宅项目为17个，总建筑面积达149.60万㎡。
零能耗建筑
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上海·璀璨城市体验中心
项目简介：璀璨城市体验中心暨曹路花园城招商中心于2022年8月5日先行开放，标志招商蛇口实现零能耗建筑突破。项目首次尝试采用零能耗技术，包括四大技术模块：被动式围护节能结构（高性能隔热外墙）、机电系统（采用光伏直驱多联机空调系统等）、低碳建造（集成装配式钢结构）、低碳能源（光伏幕墙和光伏屋面）。项目充分利用建筑本体和周边的可再生能源资源，使可再生能源年产能大于或等于建筑全年全部用能的建筑，成为真正意义上的零能耗建筑。
近零能耗建筑
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深圳·太子湾04-05地块4#楼项目
项目简介：项目位于太子湾片区南侧海岸线，毗邻K11/D-PARK、邮轮母港、钓鱼台宾馆等重要项目用地。太子湾DY04-05/06用地总建筑面积2.77万㎡，其中地上商业面积为1.5万㎡。建筑总层数地上3层、地下2层，高度≤18m，建筑覆盖率≤35%。项目充分利用低建筑覆盖率的特点，在场地内和建筑屋顶设置多样的绿植及景观设施；对于建筑本身则从节能、降碳、增能效等方面关注环境优化措施，为项目绿色低碳开发提供良好的基础，使其成为商业与绿色相结合的典范。
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上海·招商苏河玺住宅项目
项目简介：项目立足于招商蛇口独创的LCCS低碳建造体系，以装配式剪力墙结构为主体结构类型，叠加应用近零能耗技术、BIM+AR技术协同应用、AI监控及设备监测、AI辅助验收、智慧服务数字化平台等多项前沿建造科技，实现了项目全生命周期的智能化绿色施工。项目单体预制率不低于40%，以标准化工序替代粗放式管理，并借助精细化机械操作，有效减少了后期维护成本，提升了建筑品质，使其成为现代化装配式技术应用的模范住宅作品。
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成都·天府总部商务区幼儿园
项目简介：2022年12月20日，成都天府总部商务区近零能耗幼儿园 , 在第九届全国近零能耗与零碳建筑大会上荣获中国建筑节能协会授予的“近零能耗建 筑设计标识”认证，成为我国西南地区首座近零能耗幼儿园。经测评，成都天府总部商务区近零能耗幼儿园示范项目实现了86.56%的建筑综合节能率，62.13%建筑本体节能率，以及51.45%可再生能源利用率，同时满足《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019 和《近零能耗建筑测评标准》T/CABEE003-2019的要求。
超低能耗建筑
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上海·招商云玺
项目简介：招商云玺项目是招商蛇口首次在装配式住宅项目上批量应用超低能耗技术。2021年，招商云玺成功通过上海市住建委科技委组织的专家认证，成为上海首个近百米高层超低能耗项目。在该项目运用的超低能耗技术也随即被招商蛇口上海公司成功批量应用在招商虹玺、天汇世纪玺项目上。
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上海·招商虹玺
项目简介：招商虹玺以海派建筑为灵感，采用高性能外围护结构、高效能新风机等设备，打造更适宜生活的超低能耗建筑。外墙保温一体化设计，有效避免开裂、渗水、脱落隐患，更好维持室内湿度及温度，营造冬暖夏凉、高效节能减排、居家舒适的环境。招商虹玺深谙园林营造的精髓，处处彰显自然“森”态格局，围绕“浮森六境”创新设计两条仪式轴线、四种主题花园、五大情景空间，满足全龄段家庭的不同生活需求。
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上海·天汇世纪玺
项目简介：项目是上海静安首个双重健康认证作品，在超低能耗建筑标准之上，更获建筑界“奥斯卡”WELL V2金级品质住宅荣誉。天汇世纪玺将绿色理念渗透到建筑肌理中，利用5大超低能耗技术指标，匠心考究隔音、节水、控温等每一个系统选材，追求工艺的精益求精，将绿色生活的理念融入住宅的方方面面。
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天津·水岸恬园二期92#楼
项目简介：天津水岸恬园二期92#楼，应用超低能耗建筑节能设计和高效能源系统、可再生能源系统，经模拟分析计算，满足超低能耗绿色建筑的技术指标要求。
绿色建筑
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深圳·南海意库
项目简介：南海意库的前身是改革开放最早的厂房之一，是招商局创改革开放之先锋的见证，也浓缩了深圳几次产业转型的发展历程。南海意库采用大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保等方面做了许多尝试，综合各单项节能技术亮点，集成创新，达到综合节能65%的目标。其率先采用了温湿度独立控制空调系统、溶液除湿新风系统、人工湿地中水回用系统、太阳能光伏与建筑一体化系统。在围护结构优化、自然通风系统、环保材料应用、绿化与植栽、雨污水处理与回用、智能化技术等方面采用了大量的绿色技术，实现建筑物的低碳节能。
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深圳·国际会展中心
项目简介：项目位于深圳市宝安区福永街道的会展新城片区，由招商蛇口和华侨城联合体负责建设运营，是集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一体的世界级、超大型会展综合体，创下八项世界之最。项目总计应用52项全球领先的绿建技术，打造规模宏大、节能环保的一流绿色展馆，是全球首个5G全覆盖和首个三绿色认证的展馆（国家绿色建筑二星级、美国LEED-NC金级、英国BREEAM三星级）。
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深圳·蛇口邮轮母港
项目简介：深圳蛇口邮轮母港获得全国首批、深圳首个新国标绿建三星认证，是国家绿色建筑施工示范项目之一，也是集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港、海上门户和邮轮综合枢纽。招商蛇口致力于建设集旅游、航运、商业地产、国际物流中转、特色免税、旅游配套、海工修造配套、金融服务等于一体的“安全、绿色、智慧”创新型邮轮母港。
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深圳·泰格公寓
项目简介：泰格公寓在2005年荣获美国绿色建筑委员会LEED-NC银级认证，是国内第一个LEED认证的商业项目。项目位于深圳蛇口南海大道8号，在建设过程中主要采用了电脑模拟优化建筑规划与设计；被动式设计和主动式优化策略，通过寿命周期成本分析优选中央热水系统，放弃了当时大热的太阳能热水系统而选用了当时鲜有人知的新型空气源热泵热水系统，引领潮流。
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北京·招商局大厦
项目简介：北京招商局大厦星昊办公室改造后成功获得LEED最高等级“铂金级”认证。获得 LEED铂金级认证，代表了北京招商局大厦在可持续发展场地、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量等方面高标准落实了每项要求，显示出北京招商局大厦作为绿色建筑典范在节能环保、可持续发展领域的出众表现和卓越水准。同时，凭借先进的可持续发展理念及节能环保的运营管理手段，实现节能降耗，满足本土企业对于绿色商业的需求。
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苏州·金融小镇一期科技体验馆
项目简介：该项目是招商蛇口第一个LEED v4级（铂金级）认证项目，通过热岛效应控制、雨水径流控制、场地雨水收集回用、节能优化等方面，在设计之初即针对LEED铂金级评价标准进行前期设计、过程施工，辅以设计精细化管理、太阳能光伏发电、复层绿化等集中亮点展示，得到评审专家的认可及好评。金融小镇片区规划约4平方公里，其中科技体验馆位于“小镇客厅”片区，建筑面积2338.43㎡，总高3层，高度11.35米，是创新型小镇项目。
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青岛·文澜锦园
项目简介：文澜锦园升级品质级智慧社区，绿建三星标准全覆盖，打磨节能环保、绿色健康等多维度绿色建筑细节。其中，文澜锦园项目 4#、6#、8#～11#楼均采用高标准装配式装修技术，装配率达到91%。
绿色城区
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广州·金山谷项目
项目简介：该项目2009年获得联合国首届人居企业最佳范例奖（全球5家），占地面积为1200亩，是一个产城一体的综合开发项目。项目早期就广泛开展绿色低碳调研，编制“一个地球生活”社区可持续行动大纲，在项目的规划设计、建造和运营过程中遵循“一个地球生活”十个原则，针对各项原则研究相应策略和指定负责人，开展了绿色低碳探索与实践。
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成都·天府中央商务区总部基地
项目简介：成都天府中央商务区总部基地是招商蛇口高度参与四川省建设成都天府新区的重要项目，在项目规划、设计及建设过程中，不仅通过优化资源配置，打通价值链体系，实现区域经济的快速腾飞，并且首提“地上、地下一体化开发建设模式”和“智慧城市”概念，构建“特色突出、创新活跃、要素完整、功能完善”的产业生态圈，以创新型城市运维理念，建设更加生态宜居的总部基地。
蓄势蝶变，逐梦前行
2023年，招商蛇口将继续
赋能城市生长，承载美好生活
努力谱写更多高质量发展新篇章
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