房地产救市终极大招——棚改，又回来了？

　　拯救房地产，还得看拆迁？

　　提到棚改，你会想到什么？很多人最先想到的恐怕就是那些凭借拆迁一夜暴富的人们。俗话说，拆字一喷，喜提大奔，挖机一响，黄金万两。

　　虽然多少有点不公平的成分在，但我们不得不承认，拆迁，是政府大规模唯一给老百姓发钱的时候。而就在很多人摩拳擦掌，等着参与这场国家主导的造富运动的时候。2020，住建部提出了一个目标，让这场运动戛然而止。就是在2025年之前，完成20多万个城镇老旧小区的改造。突然的限制和叫停，让很多人认为，“棚改”会进入冰封，起码到2025年都不会再有大规模的拆迁了。

　　但最近，从海南到河北、从贵州到江西，各地重启棚改的消息是不绝于耳。仿佛在释放一个信号，棚改，这个房地产救市的终极大招，可能又要回来了。

　　大家都知道，去年9月，我们重启了抵押补充贷款（PSL）。而自从PSL重启以来，已经连续三个月放量递增了。最后一个月，更是单月充值了3675亿元，创下了史上第二高的记录。要知道，上一次达到这个水平，是2014年12月。那一年，央行向国开行注入为期三年1万亿的PSL，重点扶持了五个部分，保障房安居工程、三农、小微企业发展、人民币国际化以及棚改。

　　所以，很多人猜测，对于这次psl的情况，很有可能是为了迅速刺激楼市，2023年很可能会再次迎来一波棚改大潮。

　　要知道，2020-2022年这三年，是地产的至暗三年。这三年，也是城投、地方平台企业的舞台，配合地方兜底土拍，维持财政收入。但现在地方财政也难以为继了。

　　楼市下行，开发商没钱继续拍地，那么那些依赖卖地作为主要财政收入的城市就会无法运转。毕竟城市的基础设施都是需要一大笔钱来建设和维护的。前阵子，商丘公交车无法正常运营就是一个典型。

　　所以，让楼市尽快回暖就成了当务之急。但是过去的一整年，都在救市中度过，却是效果甚微。还要怎样让楼市迅速回暖呢？首先必须先解决市场的资金问题，就是“发钱”。这个时候，亮出棚改这个大招，似乎也不难理解了。

　　这不，已经有不少城市身先士卒了。

　　但值得注意的一点是，2014年，货币化棚改盛行的时候，我们房子的待售库存处于绝对高位的。而用棚改度过这个坎，虽然立竿见影的刺激了楼市需求，但也只是提前把需求透支了。等过一段时间，这波购买力耗尽以后，问题还是在那里，这是值得我们思考的事情。