成都抢房转手赚百万高价地新房入市再博弈

“房住不炒”的定位依旧还在，很多地方都不敢与之作对，所以造成多地高温难降的情况。成都抢房转手赚百万事件掀起巨大争议，有上百万人在抢房，看眼样板房就要排队2小时，那么2019年房价是涨还是跌？

“剪刀差”引爆万人抢房，成都土地拍卖市场竞争激烈，土拍价格持续走高刷新历史记录，甚至高过于地块周边二手房挂牌价。其实从6月份开始，成都多个楼盘成为热门，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

2019年初，在成都当地楼市流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了”。2017年，成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍，此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程

其中，中南建设以总价28.32亿元，单价11080元/㎡的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元；此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。

另据房天下统计显示，2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

在过去的2018年，入市新房价格大多控制住每平米两万以内，这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元，这无疑将进一步推高新房入市价格。

今年1月23日，成都住建局局长张樵曾对媒体表示，市住建局正研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场。此后，首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证，其精装房单价达到2.9万起，最贵单价更是突破3.1万元/㎡。平地一声雷，该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/㎡的楼盘，其最小户型面积超过160㎡，最低总价在470万元/套左右。

这似乎是一个风向标，回眸2017年4月，金茂曾以17160元/㎡(成都第二高价地)的楼面价格，拿下成都武侯新区162亩商住地块，溢价率高达90%。作为成都高端楼盘的代表，首开金茂府的横空推出，让当时成都楼市圈已经“高潮迭起”。诸如，众多楼盘销售、中介奔走相告、频发朋友圈，“成都即将暴涨”、“现在再不买房后面就买不起了”等言论。

此情此景，让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急，再度陷入难解的博弈中，既是对高价地入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧，担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。