730万元天价违约金 深圳二手房违约金怎么回事？

随着买房的人增多，现在不同的地方都是有房子售卖的，当然房子的价格肯定是有差异的，大家都想要买到自己心仪的房子，无论是新房还是二手房都很受欢迎，那么二手房惊现730万元天价违约金，这是怎么回事呢？

一般来说二手房的价格方面相对于新房来说可能会便宜一些的，所以很多人想要买刚需房的话肯定是会考虑二手房的，不过买房是有一定的流程的，但是在买房交易中出现违约金，是怎么样的呢？

二手房违约金

据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。

据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万至11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。据某记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。

根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。

而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。也就是说，最后被告反而告赢了原告。

2018年3月，卖方通知乙方解除合同。随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例，刷新历史纪录。