按揭房子能抵押贷款吗 哪类房产不能办理抵押贷款

如今，不少居民都已经成为实实在在的“房奴”，手头有一套房子在还贷是非常正常的，在遇到资金困难时，不少人就会通过房子抵押获得贷款。那么，按揭房子能抵押贷款吗？下面小编就带小伙伴们来简单的了解一下相关的信息吧。

很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。二次抵押贷款注意事项：房屋产权明晰；房产具有剩余价值；房龄不超过20年；银行要求满足的其他条件。

由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在6成左右。按揭的房子在办理抵押贷款时候一定要注意准备好个人材料，在得到批准后方可进行抵押贷款。

值得一提的是，未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

此外，未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。