学区房30万/㎡ 北京学区房为什么这么贵？

近日，北京一套12.2平方的二手学区房，以360万元的价格卖出，在网上引发热议。据了解，这套房子是1986年建成的老房子，但由于靠近德胜学区，还是有不少消费者愿意以高价买进，下文就来带大家了解一下。

学区房30万/㎡引发热议

近日，记者接到网友爆料，六铺炕二区一套面积为12.2平方米二手房挂牌价为400万元，单价高达32.7万元/平方米。网友称，该房源的最终成交价为360万元，单价也已然高达30万元/平方米。随后，记者前往六铺炕小区进行调查核实。

六铺炕位于北京市西城区安德路的中段，东临地兴居，西至后九条，南到城墙豁口，北挨黄寺。六铺炕小区的房子大多建于1986年前后，房龄较长。但因六铺炕小区地处北京的热门学区——德胜学区，房价一直居高并持续上涨。

据中介介绍，360万成交的12平米房源即出自这样的三层小楼。该区域仅有四栋这样的小楼，此为其中一栋。

北京的学区房为什么这么贵？

相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，它优势日渐凸显，在现在中国的商品房市场，和二手房市场中，按照最近的行业走势，及时现在处于楼市的低迷期，学区房的交易量也是同类房子里比较靠前的。

此外购买学区房是比较稳健的一项理财投资行为，主要在未来规划里，这些重点小学，重点学府不搬走，学区房的升值空间就一直有，当小孩子毕业后，也完全可以把这些已经升值多倍的房子再卖出去。

而根据数据，北京房价是全国最高的城市，均价达到118987元一平方。而北京的重点小学却不到114所，可以就读这些小学的小区不到15%，这一现象，直接抬高了热门学区的房价，也导致普通的学区房也居高不下。