“地产困难户”互救黄粱一梦

  再过两周,广东弘敏所持金科股份4.8亿股将被执行司法拍卖,车建兴与老朋友黄红云20年的交情,戛然而止。

  如果车建兴的美凯龙没发生流动性危机,或许可以继续支持金科股份;如果金科股份不缺钱,当然能顺利接盘佳源服务;如果佳源系没沦落到卖子求生,就帮助中天金融完成去地产化,助其彻底向金融业转型。

  可惜,没有如果。

  在这个滚滚向前的时代洪流里,无论哪家企业的发展,既要考虑老板的个人奋斗和行业的周期更迭,更要考虑商业史的进程。

  地产困难户

  这些天,罗玉平但凡接到媒体电话,都是直接挂断。去年中天金融再次巨亏之后,他必须心无旁骛解决棘手的流动性危机。

  算起来,这场危机伴随这位贵州前首富已经1年多时间。2021年,公司巨亏64.16亿元,当年底一年内到期有息负债余额达168.71亿元,账面上资金仅有17.37亿元。

  彼时,罗玉平早已分身乏术,一方面是房子不好卖,回款能力有限;另一方面收购华夏人寿股权遥遥无期。随着债务违约持续发酵,他和中天金融都陷进泥潭。

  当罗玉平惊慌失措之时,嘉兴地产富豪沈天晴的出现,让他看到一线生机。因为,沈老板狠心砍下一半对价后,准备拿出89亿元现金,接手中天金融的全部地产业务。

  可只付完首笔定金,沈天晴就爽约了。中天金融几次发函催促也没用,沈老板自己也没钱了,不想买了,还要索回定金。

  对于沈天晴来说,即便要回这笔钱也远远不够。于是,他准备将旗下佳源服务卖给金科服务。黄红云经过23天深思熟虑,果断放弃了这一收购。

  因为,黄红云也扛不住了。

  去年5月间,黄红云控制的金科控股所持金科股份部分股份,先后被中信证券、银河证券及国泰君安证券强制平仓,其根源是债务到期还不上了。

  2022年,中国房地产行业深度调整,你永远不知道明天暴雷的是哪一家。

  以往无限风光的房企失声土地市场,行业排名的升降还是小事,刺痛老板神经的是,回款大幅下降、债务压顶,年亏损数十亿甚至百亿的房企不胜枚举。

  上述几家房企自然也成了困难户。2022年,金科股份预计归母净利润亏损95亿元至190亿元;中天金融归亏损125亿元至139亿元;美凯龙预计归母净利润6.77亿元至8.12亿元,较上年同期减少60.3%至66.9%。去年全年,佳源国际控股,实现销售额132.57亿元,同比减少63.23%。

  互相释压

  中国房地产企业的融资来源,大部分来自的傅军伤痕累累。

  2019年底,新华联一笔债务实质性违约,推倒了那块多米诺骨牌,新华联旗下资产不少被执行拍卖等偿债。

  这年冬天,傅军放下姿态,亲赴湿冷的贵阳,与罗玉平相谈甚欢。尽管他此行目的是找钱解困,两人也在一起大谈抱团发展、共渡难关。

  外界至今很难知道,两人到底有否“合作”,也很难找到二者交集的报道。

  2020年,房地产行业趋势大变开始,车建兴、黄红云及沈天晴等,似乎还没有嗅到空气弥漫的危险气味。

  当年4月,广东弘敏47亿对价接盘融创持有金科股份约11%股权,并与黄红云缔结为盟友,鏖战多年的金科控制权之争划上句号;5月,沈天晴的佳源国际控股首进贵阳,耗资约31亿元拿下文昌阁某地块。

  当年8月,风就来了。央行、银保监会等机构,针对房地产行业提出的三道红线硬性指标,让不少大举借贷扩张的房企,顿时清醒。

  正如傅军在寒冬里疾行,2021年至2022年,房企老板们奔走在找钱、寻求帮助的路上,以至于房地产收并购市场分外热闹,也暗藏着诸多不确定性。

  这两年来,行业里靠谱的白衣骑士少之又少,罗玉平将地产业务转让给沈天晴,结果后者爽约;沈天晴准备借力黄红云,金科股份也是泥菩萨过河;车建兴的红星系债务危机一直没能改善,他所控制的广东弘敏所持金科股份4.8亿股股份,将于3月8日-9日,被执行司法拍卖。

  各扫门前雪

  民营房企老板们本以为,互相释压能扛过这场危机,奈何哪一家都没有余粮,这场声势浩大的互救行动,注定草草收场。

  现在,到了各扫门前雪的时候。

  在这些企业中,最受煎熬的,应该是罗玉平。

  人生前50年,他通过房地产业务赚得盆满钵丰,可是在相对陌生的金融领域,这位工程管理硕士几乎束手无策。

  2017年底,他力主以310亿巨款收购华夏人寿21%-25%股权,习惯以小博大的他,满心以为会一帆风顺。

  彼时,他的家底并不算厚。2017年,中天金融归母净利润仅20亿元左右,年销售金额212亿元。

  为凑齐70亿元定金,他卖掉了贵阳中天企业管理有限公司,回血46.2亿元,甚至还三折价卖掉70台豪车,凑了2000万元现金。

  千方百计筹钱,结果这场豪赌至今没有落定。罗玉平没法要回定金,也没法离开牌桌。

  不仅如此,企业债台高筑。截至2月11日,中天金融逾期本金94.94亿元。受债务违约影响,前海人寿、恒大人寿等,先后将公司或其下属企业诉至法院,姚振华、许家印早已顾不得面子了。

  其实,比罗玉平更危险的是黄红云和车建兴。车建兴的广东弘敏撤出金科股份已成定局,黄红云及其一致行动人持有公司比例降至13.413%,上市公司的控制权岌岌可危。在寻求战投介入纾困后,他的话语权,或将被削弱。

  车建兴同样如此,引入战投建发股份、阿里巴巴换股之后,建发系、阿里系高管陆续进入,美凯龙这个国内首家A+H家居企业内部大换血,未来怎么干,已不不是车老板说了算。

  现在,只有沈天晴还在苦等风来。昨日,佳源国际控股披露,一笔余额1.58亿美元票据及相关利息未偿还。

  这意味着64岁的他,还必须找钱。