一把"亏光"总市值！百亿地产去年净资产预负，退市红灯亮起…19万股东懵了

　　又一家上市公司可能被实施退市风险警示。

　　1月19日，中天金融公告称，预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损125亿元至139亿元，预计2022年度期末净资产为负值，公司股票交易可能在2022年年报披露后被深交所实施退市风险警示。

　　消息一出，市场哗然。据悉，流动性问题、存量地产项目去化不达预期、金融子公司业绩下滑等是中天金融预亏的主要原因。

　　对金融子公司而言，“中天金融净资产可能为负”不是好消息，若未来净资产经审计后确定为负值，将产生一系列问题，比如金融机构股东适格性问题。

　　截至1月19日收盘，中天金融报收1.62元/股，总市值113.5亿元。截至去年三季度末，股东总人数19.04万。

　　

　　或被实施退市风险警示

　　1月19日，中天金融发布业绩预告，公司称2022年归属于上市公司股东的净利润预计亏损125亿元至139亿元，相比上一年同期的亏损64.16亿元，预计同比下降94.82%-116.64%。基本每股收益预亏1.7897元-1.9901元。

　　而另一个值得关注的消息是，中天金融净资产可能为负数。公司表示预计2022年归属于母公司所有者权益为-6.09亿元至-20.09亿元。由于2022年度期末净资产可能为负，根据《深圳证券交易所股票上市规则（2022年修订）》的相关规定，中天金融股票交易可能在2022年年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示。

　　在谈及2022年业绩亏损时，中天金融解释主要有四方面的原因：

　　1、受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。公司根据合同约定计提利息、罚息、违约金等支出，计入本期损益的借款费用较上年同期增加。

　　2、公司存量地产项目去化不达预期，本期结转房地产销售收入较上年同期下滑。

　　3、受宏观市场政策变化、被投资单位所处行业环境等多种因素影响，金融类子公司对外投资形成的收益较上年同期降低。

　　4、金融类子公司顾问、承销等投行收入较上年同期下滑，利润降低。

　　早在去年上半年，中天金融曾表示2022年下半年公司将通过继续推进资产出售、引入战略投资者、提升资产配置效率、盘活存量资产、加快资产去化、加快回收应收账款等措施，对公司资产结构进行优化，不断加强经营能力和抗风险能力，保障公司现金流平稳，推进金融业务稳健发展，努力提升经营业绩。

　　不过从目前来看，多项计划进展不畅。比如中天金融早在2021年规划出售中天城投集团有限公司100%股权事项，后来只收到第一期股权转让价款15.8亿元，未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。2022年10月27日公司与受让方签署协议，终止中天城投100%股权出售交易事项。

　　金融版图怎么办？

　　除地产业务以外，中天金融的金融版图何去何从同样备受市场关注。

　　2015年中天金融启动战略升级，开始布局金融业务，后来获得保险、证券等金融牌照，转型为房地产业务及金融业务双主业并驾齐驱的发展模式。

　　公开资料显示，中天金融控股中融人寿，主要经营人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，在北京、上海、广东天津等地设立24家分支机构。中天金融还在谋划收购华夏人寿，不过规划长达五年，至今未果。

　　中天金融还持有券商牌照，控股子公司中天国富证券主要业务为证券承销与保荐、证券经纪和证券自营，在深圳、湖南、江苏等地设立20家分公司。

　　然而，若中天金融未来经审计后确定净资产为负，该消息将对其扩张金融版图产生不利影响，其股东适格性将面临考验。

　　目前金融牌照的监管持续收紧，近年来监管部门对股东条件提出较高要求。要想持有金融机构牌照，企业需要有强大的资本实力。

　　根据《保险公司股权管理办法》，持有保险公司股权15%以上，或者不足15%但直接或者间接控制该保险公司的主要股东，需要满足以下条件：一是具有持续出资能力，最近三个会计年度连续盈利；二是具有较强的资金实力，净资产不低于人民币2亿元；三是信誉良好，在本行业内处于领先地位。

　　而在证券领域，根据《证券公司股权管理规定》，证券公司的第一大股东、控股股东，至少要符合“财务状况良好，资产负债和杠杆水平适度，净资产不低于5000万元人民币，具备与证券公司经营业务相匹配的持续资本补充能力”的硬性门槛，同时“不存在净资产低于实收资本50%，或有负债达到净资产50%，或者不能清偿到期债务的情形”。

　　作为金融机构的控股股东，中天金融净资产未来的相关变动，值得持续关注。