这家信托澄清房地产业务数据！去年地产业务规模下降3.86%

　　房地产信托屡有违约，致使这项业务的真实情况广受关注。

　　信托百佬汇记者注意到，6月6日大业信托在官网发布公告称外界对其房地产业务数据有误读。

　　大业信托称，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示该司去年房地产信托规模较上一年度年上升53.73%。经核实，数据的不减反增是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产规模，与以前年度口径一致。“我司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年我司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

　　地产信托违约率抬升

　　华宝证券新近披露的报告显示，2021年房地产类信托涉及金额较多，违约风险项目涉及金额约917亿元，占1500亿全部违约金额的61.1%。

　　受到风险警示与监管倡导的影响，信托公司近年确有压降房地产业务规模。

　　根据 61家信托公司披露的业绩报告不完全统计，61家信托公司2021年房地产信托规模约为1.97万亿元，相较于2020年的2.4万亿元同比下降约18%。全行业除未披露相关数据的7家信托公司外，有近50家公司的房地产信托规模较上一年度年同比下降。其中，有3家公司压降幅度超过五成，4家公司压降幅度超过四成；6家公司压降幅度超过三成。

　　来自中国信托业协会的官方数据则显示，资金信托投向房地产的占比也自2020年开始下降，2021年底继续降至11.74%，同比下降了2.23个百分点，在所有投向中的占比名次也从前两年的第三位下降到了位居第五的倒数第二。

　　用益信托相关人士表示，随着房地产行业债务风险暴露增多，房地产信托性价比下滑，投资者投资需谨慎；首先，可关注信托公司的资质和房地产信托业务能力；其次，可关注行业的政策红线，房企的信用状况、负债率及杠杆水平；另外，一些资质优秀的地方龙头房企和在特定领域如长租公寓、物流地产等方面表现突出的房产企业也值得考虑；再者，熟悉交易结构，核实项目真实性，确认风控措施的有效性。

　　大业信托否认地产业务增长

　　6月6日，大业信托在官网发布公告称外界对其房地产业务数据有误读。

　　大业信托表示，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示该司去年房地产信托规模较上一年度年上升53.73%。经核实，数据的不减反增是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产规模，与以前年度口径一致。

　　大业信托称，“我司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年我司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

　　大业信托是经中国银保监会批准的非银行金融机构，于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地广州。公司主要有三大股东，分别为东方资产、广州金融控股集团有限公司（以下简称“广州金控”）、广东京信电力集团有限公司，分别持股41.67%、38.33%以及20%。

　　据披露，截至2021年12月31日，大业信托已成立的信托产品规模7358.93亿元，存续信托资产余额570.17亿元。2021 年，大业信托实现营收5.6亿元，净利润1.18亿元，两项数据较上一年度均有增长。

　　大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势，公司高管团队在董事会的正确领导下，凝心聚力，攻坚克难，推动增资扩股，完善内部管理，加强风险管控，强化风险处置，基本完成了公司年初制定的经营目标。