为保5.5%增速，中国需要给楼市“松绑”吗？

　　受疫情等因素影响，中国经济在二季度持续承压，全年GDP预期引发外界普遍关注。5月26日，瑞士买房子，但是很多人看到很多房企处于“红色”那一档，估计就不敢买了。这样一来，有关企业可能收入就减少。在失去流动性以后，极有可能就垮掉了。

　　据姚洋粗略估计，在2020年、2021年前半年，房地产对经济增长的贡献在1/3左右。站在这个角度上，对于现在的经济恢复，房地产行业表现不容忽视。叠加疫情的影响，4月份楼市销售额不理想，企业和老百姓如今需要一些确定性的东西。

　　保障型住房：一箭多雕

　　刘元春指出，不容忽视的一个问题是居民购房支出和其他消费的关系问题。

　　刘元春表示，消费是经济的核心变量，同时房地产是整个经济的支柱产业。这就产生了一个悖论：市场型房地产的火热，往往导致居民负债率高企，从而在楼市繁荣的时候，将居民消费挤了出去。

　　在过去二十年里，住房类消费支出上涨，以居民可支配收入为分母的负债率大幅上涨，这也意味着在稳定中国经济、发挥房地产作用方面，我们现在需要一些技巧。

　　刘元春认为，当下最重要的是“政府轨要发挥作用，市场轨要适度放开”。在坚持“房住不炒”的前提下，各个地方可以因城施政，包括贷款集中度的管理以及居民房贷利率，要适当放开。不过在他看来，这些举措仍然难以弥补今年经济的下滑。

　　刘元春表示，更为重要的一个举措是，政府要在保障型住房上发力，通过“政府轨”给广大中低收入，特别是农民工提供廉价住房。一方面，这可以保障房地产投资的快速反弹；另外一方面，这也可以启动他们住房相关的消费。

　　“现在可能要想一些特别的招，要想一些在促投资、促消费、保民生、促进社会安全网、稳定网等方面，一箭几雕的事情。这个工程的确要做，并且这种事情只要政府立竿见影，那么低收入阶层的老百姓、接近3亿的农民工会喜笑颜开的。这也符合社会主义国家的性质。虽然国家债务率会有所高启，但是这种债务率的高启对经济质量的改善，对老百姓心态的改善，对彰显社会主义特性是非常有好处的一件事情。”