姚氏兄弟“夺”而复失宝能城

　　“司法拍卖”或许是宝能城绕不开的一个结。因为在13年内，宝能城被拍卖了两次。

　　早年，姚氏兄弟正是通过多次司法拍卖“夺”下了宝能城地块，他们的对手包括黄楚龙这样的潮商大鳄。

　　对于夺下这块地的心情，姚建辉有一句话可以透露一二，“祖上做了很多好事，有这样的好报应”，姚氏兄弟甚至为此与原主人打口水仗多年。

　　而今，姚氏兄弟也没守住宝能城，导致这个网红神盘再被摆上法拍货架。

　　把宝能城推上法拍平台的，是宝能最强势的债权人平安银行，此前平安银行披露，涉房业务风险以宝能为主，宝能也把自己最优质的资产抵押给了平安。

　　直到去年，宝能城地块原主人、大连籍商人陈谷嘉仍然在个人微博“控诉”宝能“夺取”土地一事，不知这一次宝能城被拍卖，陈谷嘉内心有何滋味。

　　宝能城争夺往事

　　司法拍卖的命运，宝能城经历了两次，更引得两大潮商在拍卖场上“较劲”。

　　宝能城地块的原主人陈谷嘉与姚氏兄弟的纠纷源自于2008年到2009年，姚氏兄弟通过三次债务纠纷形成的司法拍卖，花费了约3.7亿将西丽15万平方米住宅用地收入囊中，而现在宝能城仅10套房法拍价格就达到了1.2亿。

　　这块住宅用地原本属于陈谷嘉经营奶牛场的畜牧用地，后因规划转为了商品房开发用地，价值暴增。地块在溥和实业名下，陈谷嘉通过和信吉持股50%，另外50%由中农信投资持有。

　　由于中农信投资被关停解散，股权不明晰，这块土地成为了不少地产商眼中的“肥肉”。第一次司法拍卖是2002年，深圳发展银行人民桥支行因欠款，要求拍卖中农信投资持有的溥和实业50%股权偿债，金鹏投资以228.78万元近乎于底价的价格拍下。

　　2008年，金鹏投资又因欠款，持有的溥和实业50%股权再次被拍卖，这一次姚振华的弟弟姚建辉出现在举牌现场，宝能系深业物流以2050万元拍下。

　　地块市场估值远超2000万，姚建辉“捡漏”，陈谷嘉提出想用2300万买回股权，姚建辉不同意，先是加价到4000万，又加价到8000万，最后交易未果。

　　此时陈谷嘉手上另外一半股权成为了争夺的重点，深圳另一位潮商星河黄楚龙加入到了股权战中。2009年，陈谷嘉陷入借款纠纷，黄楚龙原本答应借钱救急，后却未出现，他名下和信吉持有的溥和实业50%股权也被法拍，这一次姚建辉和黄楚龙开始“叫板”，最后姚建辉以3.5亿价格拿下股权。

　　据陈谷嘉透露的通话信息显示，姚建辉对于“两个潮州佬”叫价一事颇有微词，认为可以5000万解决的事情，让他多花了3个亿。然而即使多花3个亿，彻底落入宝能系的地块价值也远高于此，姚建辉告诉陈谷嘉，他从2002年起就注意到了这块地，现在“捡漏”心安理得，“可能我父亲、爷爷上辈子做了好事，这辈子有好的报应”。

　　陈谷嘉认为，从2002年到最后失去地块所有权，一步步都像“做好的局”，自此开始“控诉”宝能，2017年宝能和姚建辉还有回应，此后再无理会，宝能城也建成了宝能的标杆项目。陈谷嘉直到2021年，还在微博发声。

　　没想到的是，2022年，已经历过三次法拍的宝能城，再次被摆上法拍货架。当初举牌的姚建辉已和大哥姚振华“分家”，“野蛮人”宝能因债务问题正在艰难“自救”，不知宝能城下一步走向何方，原主人是否会再度“争夺”。

　　宝能与平安“相爱相杀”

　　宝能与平安银行相识多年，可能正因清楚宝能的“家底”，这一次平安几乎拿走了宝能最具价值的资产。

　　早在“宝万之争”时，据媒体报道，平安银行在2015年下半年，为宝能提供了27亿元贷款。

　　宝能系高管与平安银行也很有渊源，曾出任平安银行副行长、平安信托董事长的张金顺，2015年11月辞职，加盟宝能系，任前海人寿副董事长。2018年张金顺任长安信托总裁，2019年卸任，而后回归宝能，至今仍担任前海人寿法人、董事长。

　　惯于在资本市场大展“金融杠杆”技能的姚振华，在各种机缘加持下，撬动各方资金进行扩张，曾有业内人士透露，宝能在平安做了几乎所有业务。

　　宝能理财爆雷时，民生信托、中铁信托、重庆信托、中航信托等多家“踩雷”，平安无疑是“踩雷”最深的一个，不少其他信托理财产品通过平安银行代销，这让一众投资人把追责的矛头指向了平安。

　　社交媒体上，宝能理财投资人就平安银行代宝能理财产品一事多次爆料，称宝能爆雷后，平安仍在代销宝能理财产品，因而在业内掀起了一波讨论，银行代销的理财产品爆雷，银行应不应该担责？

　　这一问题至今仍在争论，平安银行方面则是给了关于风险把控的回应。平安银行2021年度业绩发布会上，副行长郭世邦专门披露了宝能的情况，结合此次法拍的公开资料，足以看出平安与宝能之间的“相爱相杀”。

　　宝能代销产品方面，平安称底层可穿透的项目共5个，且底层资产优质，抵押率不超过70%，如宝能汽车昆明项目，平安代销的产品余额是25亿，该项目以昆明市7宗土地为抵押，一期抵押率不超过57%，二期不超过64%。其他的宝能代销未对应项目的产品共涉及2只，合计23亿元，已提供价值较高的香蜜湖股权质押。

　　而宝能城则是先后三次被抵押给了平安和前海世纪基金，分别在2018年10月、2021年7月29日、2021年7月31日，被担保主债权数额为65亿元、35亿元、49亿元。

　　手握宝能最具价值的宝能城项目，平安认为宝能项目上风险可控，此次宝能城10套房将在6月30日至7月1日进行司法拍卖，进行试水。

　　平安和宝能，这一次都将“宝”押在了宝能城身上。4月末，宝能承诺的理财兑付违约，5月初，宝能回复投资人时，提到将加大力度配合法院和银行，推动加快处置货值超百亿的西丽宝能城房产，包括住宅、公寓及酒店，颇有寄希望于法拍兑付理财的意思。