杭州2022年首轮土拍揽金超820亿元，滨江“收获”最多

　　4月25日21点55分，在公证处宣布绿城获得了余政储出[2022]13号地块之后，意味着鏖战超18小时的杭州2022年首批土地集中出让落下帷幕。 

　　至此，杭州2022年首轮集中供地结束，总共揽金826.75亿元。在4月25日出让的60宗地块中，除1宗流拍外，36宗直接成交，23宗封顶转线下竞价。 

　　而在此次土拍中最热门的地块为奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，共有34家房企参与竞价，进入摇号的房企也有24家。从中签率来说，摇中的概率只有4.2%。最终，大悦城将其收入囊中。 

　　而另一宗宁围的未来总部社区地块有16家房企同步进入摇号环节。随后，大家房产成功拿下该地块。 

　　浙报传媒地产研究院副院长罗兰直言，杭州本轮土地出让的热度高于预期。

　　滨江以总价184.35亿元斩获11宗地 

　　从数量上来看，本轮土拍中，滨江无疑是最大的赢家。上午成交的36宗地块，就有10宗被滨江拿下，其中滨江单独斩获的地块就有7宗，和金帝联合拿地2宗、和杭州萧山城区建设拿地一宗。在下午的线下竞价中，滨江的身影也随处可见。算下来，滨江起码参与了20余宗地块的争夺。 

　　“滨江之所以是最大赢家，取决于其自身健康的财务状况。滨江的商品房销售金额也一直很稳定。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，“其次，银行对滨江的信用是比较看好的。” 

　　据了解，滨江此次收入囊中的既有庆隆小河单元、采荷、翠苑等代表老杭州的核心位置，也有杭珹未来中心旁的未来科技城138号、萧山区浦南未来社区等代表新杭州未来发展的地块。 

　　不过，虽然滨江在线下报价表现活跃，但运气似乎不算太好。在一次性竞价的23宗地块中，滨江最终只顺利摇得一宗，即萧政储出[2022]6号奥体博览中心单元BJ1704-13地块。最终，滨江以总价184.35亿元斩获11宗地。 

　　而和滨江联合拿地的金帝，则拿到了倒数第二宗地块，即萧政储出[2022]16号地块。 

　　本土房企表现积极 

　　与滨江的屡进不中不同，绿城可以说是线下竞价中最幸运的房企，共摇中6宗地块。在最后的竞价环节，绿城更是连中两块。最后一宗地块，进入决赛圈的房企为绿城和滨江，最终绿城拿下最后一宗地块，即余政储出[2022]13号。 

　　除滨江和绿城外，还有不少本地房企在本轮土拍中表现积极，如分别拿下5宗、3宗地的众安和大家等。此外，平时较为低调的金帝、驭远、长住集团等杭州本土房企也在拿地名单中占有一席之地。 

　　“与其他城市有所不同的是，杭州的民营房企十分活跃。”罗兰指出，“这说明杭州的市场活跃度很高。” 

　　对比之下，此次土拍外来房企“声音”少了不少，但龙湖、越秀、建发、中铁建、中建东孚、华夏阳光、万科、大悦城等仍有斩获。建发唯二收获的地块均在四堡七堡板块，出让金分别高达38.4亿及42.7亿元，为最贵的两宗地。 

　　在广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉看来，杭州土拍是土地市场的领头羊和风向标。而土拍正是楼市的风向标，2022年，杭州土地市场的第一战已经结束。无论是地块数量还是土地出让金，杭州4月25日的土拍记录在全国都是名列前茅，而最终杭州楼市能否为一片低迷的房地产市场打开局面，银柿财经将持续关注。